РусУкр
18.08.2018 г.
США готовы к введению санкций, которые заморозят «Северный поток-2»
В Украине орудуют воры в законе под руководством ФСБ России
В Украине вырастут тарифы на интернет
Результаты ВНО – 2018 по математике - наша катастрофа, – Климкин
В США требуют Facebook раскрыть механизм шифрования для прослушки
Когда начнется мировой кризис?
Украинцев начали приучать к отечественной плитке
Киев встал в пробках: на Крещатике репетиция парада
Водные миры не такие и редкие, - ученые
Появились невероятные подробности, рассказанные африканским водителем убитых в ЦАРжурналистов
Украинские военные пресекли попытки "Л/ДНР" прорваться: террористы понесли потери
Российские пограничники избили украинца (ФОТО, ВИДЕО)
Придуманы таблетки, которые не позволят раковым клеткам «лечить самих себя»
Китай прокомментировал подготовку к ударам по Штатам
Новый украинский H&M будет принимать ненужную одежду на переработку
Сто дней голодовки: Сенцов уже не верит в освобождение
Мобильные операторы теперь берут абонплату по-новому
У "торнадовцев" найдены планы «массовых бесчинств»
Лукашенко послал сигнал Путину
Тымчук указал на циничный план Кремля по войне Донбассе
На Украину надвигается шторм
Австрийского министра просят уйти в отставку из-за приглашение Путина на свадьбу
Треть общественного транспорта не имеет права выезжать на маршруты
В Украине открылся первый магазин H&M
Супрун дала совет родителям
Нужно сидеть "тише воды, ниже травы": После того, как Запад замочит Турцию, он возьмется за РФ, - мнение
В Польше в ДТП попал украинский туристический автобус. Есть жертвы
Свадебный Путин: Как бы не стало модой, приглашать президента РФ на свадьбы в Европу
Самые частые летние травмы: первая помощь
Умер бывший Генсек ООН Кофи Аннан
Закарпатье накрыл мощный ливень (ВИДЕО)
Турецкая лира рухнула после анонса новых санкций США
Порошенко подписал закон, позволяющий "Укроборонпрому" не отдавать долги стране-агрессору
Лукашенко сменил руководство белорусского правительства
Активисты анонсировали акцию, приуроченную к 100 дню голодовки Олега Сенцова
Баржа задерживается: из-за высоких цен отправку арбузов снова перенесли
Ryanair анонсировал большую распродажу билетов из Украины
В Одессу возвратят большие круизные лайнеры
В Украине запретили российские лекарства: Опубликован список
Задержек пенсий в августе не будет, - Пенсионный фонд
Ученые: Где и когда земляне смогут увидеть парад планет
Главу МИД Австрии призвали уйти в отставку из-за приглашения Путина на свадьбу
Сегодня в Киеве не будет курсировать ряд маршрутов
Пентагон озабочен: Китай отрабатывает удары по целям США
КГГА: На Киев надвигаются грозовые дожди
МИД Украины подтвердило гибель украинцев в ДТП в Польше
Энерготаможню во второй раз решили расформировать
Трамп выказал свое расположение Манафорту
Курс биткоина 18 августа застыл на месте
200 представителей ЛГБТ-сообщества вышли на Марш равенства в Одессе
В Польше экскурсионный автобус с украинцами упал со склона: есть жертвы
Муженко: Операция по Иловайску не была стратегической, она была тактической
В Украине упало количество безработных
Бундесвер отправит 8 тыс военнослужащих на самые масштабные учения НАТО
В налоговой амнистии должны принять участие все украинцы, - эксперт
Польша: "Без украинцев нашу экономику ждала бы катастрофа"
Наемница боевиков сдалась украинской полиции
В Украине запретили 68 лекарств
57% американцев считают, что Трамп "слишком дружелюбен" к России, - опрос
Синоптик: Как спрогнозировать погоду по облакам
Все новости »

Цены на жилье в Киеве за 5 лет упали до дна

 
Печать Отправить на почту

 

 

В апреле цена квадратного метра на вторичном рынке киевского жилья достигла пятилетнего минимума. Но всё ещё остаётся неоправданно высокой

«Весной 2011 года стоит ожидать ценового дна на рынке жилья» – такой прогноз в октябре прошлого года дал Фокусу президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Тогда риелторы восприняли слова эксперта с иронией, хором уверяя, что свой ценовой минимум квадратный метр уже преодолел и его стоимость будет только расти. Сейчас Рубанов и сам признаёт, что ошибался: цены продолжают падать, а значит, ни о каком дне рынка не может быть и речи. До него ещё далеко, информирует news.enovosty.com.

И это несмотря на то, что стоимость киевской вторички по итогам I квартала оказалась самой низкой за последние 5 лет. Как сообщили в консалтинговой компании «Канзас», в апреле цена столичного квадратного метра составила $1591, что равно показателю 2006 года, времени, когда стоимость вторички начала резко расти. У консалтинговой компании SV Development цифры другие, но тенденция схожая: в апреле киевский квадрат стоил в среднем $1794, а в начале 2006-го – $1800.

Почему она падает
Одним из основных факторов падения цен на вторичную недвижимость в Украине стало отсутствие спроса. Опыт киевлянки Оксаны, которая с начала года продаёт ухоженную двухкомнатную квартиру на Подоле в доме, построенном 10 лет назад, подтверждает это. «Сначала я просила за свою квартиру 155 тысяч долларов, но покупателей не было, – рассказывает хозяйка. – Пришлось опустить цену до 145 тысяч. Если в течение двух недель желающие не появятся, буду опять снижать цену».

Скорее всего, умерить ценовой аппетит Оксане действительно придётся. По мнению Ярослава Цуканова, независимого консультанта по недвижимости, спрос на жильё появится лишь тогда, когда оно подешевеет по меньшей мере на 70%. «Реальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по которой его будут покупать в Киеве, стартует с 800–900 долларов, – считает он, – а нынешний спрос меньше существующего предложения в сотни раз».

Падение цен на жильё обусловлено и повышением тарифов на коммунальные услуги. «Становится невыгодным содержать недвижимость, – поясняет Александр Рубанов. – Если раньше квартиру можно было рассматривать как источник заработка при сдаче её внаём, то теперь 30% арендной платы съедают коммунальные расходы. И это ещё не предел».

Похожая ситуация наблюдается и за пределами столицы: цены падают в Одессе, Донецке и Харькове.
Вместе с тем многие киевские риел-торы утверждают, что стоимость квадратных метров на самом деле не снизилась. «Упала цена предложения, то есть та, которую мы видим в объявлениях, – объясняет директор агентства недвижимости «Валион» Артур Пилипчук. – А цены реальных сделок остались на уровне прошлого года. То есть желания продавцов приблизились к возможностям покупателей». Эксперт объясняет это тем, что владельцы квартир и домов, привыкнув к кризису, стали реально смотреть на вещи.

Новое против старого
Впрочем, несмотря на неуклонное падение цен, стоимость квадратных метров в домах постройки прошлого века по-прежнему остаётся более высокой, чем в зданиях, возведённых в последние годы. И это при том, что за последние полгода цены на квартиры в новостройках менялись лишь в сторону увеличения. По подсчётам специалистов жилого квартала «Новопечерские Липки», с декабря 2010-го по март нынешнего года их стоимость выросла на 2,8% и составила 14,5 тыс. грн. за кв. м. В июне 2008-го, в период самой высокой цены на новострой, готовый квадратный метр в Киеве стоил 13,2 тыс. грн.

Примечательно, что застройщики, сдающие жильё, на отсутствие покупателей не жалуются. В «Новопечерских Липках» недешёвые апартаменты бизнес-класса разошлись, как горячие пирожки: без хозяев осталось лишь 3% площади. А во второй очереди квартала, готовой пока наполовину, продано уже 16% апартаментов. Есть чем похвастаться и строительной компании «ТММ». «За прошлый год продажи квадратных метров выросли на 10%», – сообщил Фокусу её гендиректор Николай Толмачёв.
Такой спрос застройщики и риелторы объясняют тем, что редкие приобретение, у которых есть деньги на покупку квартиры, предпочитают вкладывать их в новое жильё – более тёплое и просторное. «Ликвидность старого жилья снижается всё больше, – рассуждает Олеся Романенко, начальник службы маркетинга и продаж «Новопечерских Липок». – А это значит, что как минимум через два года может измениться нынешняя ситуация и старые квадратные метры окажутся дешевле, чем новые».

Причём это будет связано не только с ростом цен на новое жильё, но и с падением стоимости старого. По словам Александра Рубанова, того самого эксперта, который не побоялся спрогнозировать снижение цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья будет снижаться как минимум ещё полтора-два года. «Но если ситуация в экономике не улучшится, снижение может продолжиться. Ведь рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от ситуации в стране», – считает эксперт.


По материалам Фокус

В данный момент Вы читаете новость "Цены на жилье в Киеве за 5 лет упали до дна". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на enovosty.com



Аналитика






Последние новости в соцсетях

  

Новости партнеров

bigmir)net TOP 100