РусУкр
25.05.2018 г.
Остановить или замедлить: Украине предложили интересный способ ударить по путинскому газопроводу
В Сиднее стартовал крупнейший фестиваль света
+ 60-70%: В НКРЭКУ рассказали о пересмотре цен на газ для украинцев
Сергей Шнуров разводится с женой Матильдой
Украинцев впечатлило видео удара по боевикам на Донбассе, снятое с высоты птичьего полета
Путин не сможет избежать наказания, - Слава Рабинович
Новости дня: Венгрия официально призвала пересмотреть политику НАТО в отношении Украины
"Они очень хотят этого. Но и мы тоже": американско-северокорейский саммит может состояться
Рис теряет свои полезные свойства из-за изменений климата, - ученые
Огромный астероид стал причиной резкого потепления на Земле, - ученые
Общество готово поверить в организацию встречи с Трампом за деньги, - Сергей Руденко
Певица Дуа Липа опубликовала фото со стадиона "Олимпийский"
Названа самая высокооплачиваемая модель мира (ФОТО)
УПЦ МП выступила против автокефалии для УПЦ КП и УАПЦ
Инвесторы кинулись в золото
Тысяча фанатов "Реала" сдали билеты на финальный матч ЛЧ, - УЕФА
Идут торги: Яценюк планирует зайти в Раду при помощи Гройсмана
Мустафа Найем: КС должен отменить назначение омбудсмена
Порошенко о достижениях «НИБУЛОНа»: экономика растет благодаря таким локомотивам, как Вадатурский
ЕС и НАТО призвали Россию признать ответственность за крушение MH17
В полиции Киева рассказали про нападавших на фанатов "Ливерпуля"
Иностранные инвесторы ускорили “слив” российских ценных бумаг, - Злой одессит
Чем живет фан-городок Лиги чемпионов на Крещатике
Названы новые способы для борьбы с курением
МВФ согласился на уступки по цене на газ для Украины, - источник
Мустафу Джемилева удостоили американской награды NED
Умная колонка сама записала разговор двух людей и отправила его постороннему человеку
Без дальнобойщиков и с виртуальным офисом: как технологии изменят жизнь
Айдер Муждабаев: Надо призвать страны бойкотировать чемпионат мира в террористической стране
В Нью-Йорке арестовали Вайнштейна
Курс украинской криптовалюты Karbo за неделю вырос на 43%
ЕББР хочет взять долю в "Ощадбанке"
Побужский ферроникелевый комбинат приступил к внедрению установки по газоочистке, не имеющей аналогов в Украине
Встреча Макрона и Путина: неприятное послевкусие, - Злой одессит
Украина и ЕС договорились о переговорах с РФ по транзиту газа, — Гройсман
Саакашвили даст пресс-конференцию в Гааге
Это не шантаж, а диалог: Розенко рассказал о взаимодействии с МВФ
"Газпром" выплатит Украине компенсацию по решению Стокгольмского арбитража, - Порошенко
Синоптик рассказала о погоде на Троицу
Идеи развития сюжета в новых фильмах Звездных войн
Луценко направил в Раду представление на нардепа Колесникова
Валютный рынок: почему подорожает доллар
В деле о крушении МН17 раскрыли имя загадочного "Ориона"
Волкер напрямую возложил ответственность на Россию
WebMoney заявили о блокировании средств 4 млн клиентов
Экс-охранник Моторолы воюет на стороне Украины
Новости мира: Австралия и Нидерланды официально обвинили Россию в крушении MH17
Из-за обстрела Старой Николаевки начались взрывы боеприпасов ВСУ
Розенко прокомментировал проблему с выплатой пенсий переселенцам
Путина признают международным преступником, - Слава Рабинович
Не смешите мои буки, - Матвей Ганапольский
Посыл для Вовочки: шантажировать США ядерным оружием не только глупо, но и опасно, - Саша Сотник
"Ничего страшного не произошло. К сожалению, есть идиоты": Шкиряк о нападении на фанатов в Киеве
Макрону предложили стать переговорщиком между Россией и Украиной по делу Сенцова
Глава мощнейшего мирового государства вдруг начал называть белое – белым, а черное – черным, - Аnti-colorados
Курс биткоина 25 мая падает все ниже
Financial Times: ЕС отстает от США в санкциях
Полиция Киева: в драке пострадали двое иностранцев
LG представила первый в мире 77-дюймовый гибкий прозрачный дисплей
Выступление мэра Мариуполя получило резонанс в "ДНР", - Дмитрий Тымчук
Все новости »

Чего стоит опасаться украинцам в новом налоге на недвижимость

Новости рынков, 13.06.2016
 
Печать Отправить на почту

 

 

Чего стоит опасаться в новом налоге на недвижимость.

Налог на недвижимость

При этом, в самых популярных сегментах снижение цен продолжается, но менее значительными темпами, чем на прошлой неделе, информирует news.eizvestia.com.

Покупательская активность сохраняется на уровне предыдущих недель, но нельзя сказать, что покупатели так уж стремятся обменять свои сбережения на квадратные метры. Большинство сделок заключается в самых бюджетных сегментах.

Все реже квартиры на вторичном рынке покупают с инвестиционной целью: при сдаче в аренду капиталовложения окупаются долго, рассчитывать на то, чтобы перепродать со временем дороже, пока не приходится. Безусловно, рано или поздно рост цен начнется, но перспектива эта слишком неопределенная, да и неизвестно, насколько к началу роста еще упадут цены. Наконец, немалое влияние на инвестиционную привлекательность недвижимости оказывают такие факторы как рост коммунальных тарифов и постепенное повышение налога на недвижимость.

О влиянии новых тарифов мы писали в прошлый раз. Сегодня рассмотрим, как на рынке скажется повышение налога на недвижимость.

Как известно, с 1 июля украинцы в течение 2 месяцев должны будут заплатить налог за принадлежащую им жилплощадь, которая выходит за рамки льготных 60 квадратных метров общей площади для квартиры, 120 – для дома и 180 – для дома и квартиры, которыми владеет одно лицо. Ставка налога в Киеве составляет 1% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх льготных — 12,8 грн.

Если у квартиры или дома несколько владельцев, налоговая льгота распространяется на каждого из них. То есть, если семья из 5 человек владеет 150-метровой квартирой или 300-метровым домом, и доля каждого зафиксирована в правоустанавливающих документах, налог они платить не будут. Отметим, что для этого доля каждого владельца должна быть выделена, и это должно быть зафиксировано в правоустанавливающих документах.

Однако на недвижимость, которая сдается внаем, льгота не распространяется. Рассмотрим именно такой случай: сколько потеряет инвестор, купивший квартиру для сдачи в аренду, на всех налогах и сборах?

Допустим, что с целью сдачи в аренду была куплена однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров в одном из спальных районов Киева недалеко от метро. Стоимость такой квартиры, если она не нуждается в ремонте, составляет сегодня около 40 000 долларов. Сдать ее в аренду можно за 6000 грн. Окупаемость вложения составит около 14 лет при условии неизменной ставки аренды и валютной стабильности.

Если ставки налога на недвижимость останутся на том же уровне, что и в этом году, владельцу такой квартиры беспокоиться не о чем: при годовом доходе в 72 000 грн в 2016 году налог для него составил бы всего в 448 грн, в 2017-м он заплатит за 2016 507 грн. Если же в 2017 году ставка вырастет до 3% при минимальной заработной плате в 1450 грн, платить придется уже 43,5 грн за квадратный метр или 1522 грн за квартиру в год.

Но и в этом случае налог на недвижимость срок окупаемости увеличивает незначительно. Куда больше на нем сказывается 18% налог на доход, который должны платить, но которого избегают арендодатели. При оплате арендодателем всех налогов срок окупаемость инвестиции возрастает на три года и более. И что в это время будет происходить с ценами на недвижимость, неизвестно.

Очевидно, что при такой ставке налога все доходы от аренды и дальше будут оставаться в тени, а это плохо и для бюджета, и для самих арендодателей, и для арендаторов. Учитывая, что арендаторы сегодня имеют право на субсидию , если снимают квартиру официально. Гораздо выгодней для всех было бы существенное снижение ставки налога. Скажем, если ставку налога установить на уровне 3-5%, это существенно увеличит поступления в бюджет (большинство владельцев предпочтут платить небольшой налог и не беспокоиться о проблемах а фискальной службой) и даст возможность арендаторам пользоваться возможностями, которые им дает закон. Однако, как известно, налоговые реформы, особенно те, которые предполагают не повышение налогов, а их снижение, в Украине проходят долго и с большим скрипом.

Зато на рынке недвижимости грядет другая реформа – как известно, с 1 июля дома в Украине передадут в управление владельцев квартир, и все общие помещения им теперь придется содержать и ремонтировать за свой счет. Это также увеличивает расходы на амортизацию квартир и, следовательно, срок окупаемости. Правда, столичные власти предлагают отсрочить передачу домов, которые обслуживаются ЖЭКами, на баланс ОСМД, но будет ли реализовано это предложение, пока неизвестно.

Ко всему прочему стоит добавить, что если наш инвестор захочет продать купленную квартиру раньше, чем через три года после покупки, ему придется заплатить еще и так называемый спекулятивный налог.

В европейских странах условия аналогичные, но рынок недвижимости и валюта куда более стабильны. Украинцы же к таким условиям пока не адаптировались, и уже не спешат, как несколько лет назад, вкладывать сбережения в недвижимость.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 18006 объектов – на 1,9% меньше, чем неделей ранее.


По материалам Власти

В данный момент Вы читаете новость "Чего стоит опасаться украинцам в новом налоге на недвижимость". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com



Аналитика





Новости рынков

Украина на пути к идеальному шторму (4423)

Порошенко упростил ввоз в Украину импортных авто (923)

Битва за газобетон. Беларусь демпингует цены в Украине (921)

Новости Украины: Стало известно о лучшем в истории состоянии озимых (897)

Рост цен на газ: сколько украинцев смогут платить по новым тарифам, - эксперт (871)

Польские инвесторы продали акции «Кернел» из-за коррупционных скандалов (426)

В Украине самые низкие в Европе тарифы на электроэнергию для населения - эксперты (332)

В Украину зашла международная гостиничная сеть (328)

Молочная страна: Канада выделит миллион долларов на завод во Львовской области (314)

Эксперт призвал остановить финансирование сепаратизма через схемы с металлоломом в Приднестровье (258)

Побужский ферроникелевый комбинат приступил к внедрению установки по газоочистке, не имеющей аналогов в Украине (131)

Надеемся, что в Администрации Президента не будут тормозить подписание металлургического закона, - глава комитета Верховной Рады Галасюк (130)

Украина возможно будет экспортировать в Гонконг курятину и яйца (105)

За год действия закона о вывозной пошлине лома из Украины удалось сохранить $ 1,6 млрд поступлений в страну, - Александр Каленков (51)


Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические новости

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал